Какие документы нужны для оформления ипотеки

Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге. В этой статье мы систематизируем все ранее написанное и приведем подробный перечень документов запрашиваемых для оформления ипотеки. Пакет документов можно условно разделить на две части: документы по заемщику (созаемщику и поручителям); документы по приобретаемой в ипотеку недвижимости. Документы по заемщику Какие документы предстоит собрать заемщику вместе с созаемщиками и поручителями? Мы опишем полный перечень документов, но сделаем оговорку: некоторым банкам достаточно и меньшего пакета документов – все зависит от программы кредитования. Итак, вам понадобятся следующие документы. 1. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность. Сразу скажем, что кредит предоставляется лицам в возрасте от 21-го года, хотя на самом деле банки не любят кредитовать молодых людей в возрасте меньше 25-ти лет, если они не служили в армии или не имеют отсрочку от службы. Велик риск, что призовут потом молодого заемщика «под ружьё» - как он платить по ипотеке будет? Если возраст одного из заемщиков не превышает 35-ти лет, то есть льготные программы ипотечного кредитования типа «Молодая семья» у Сбербанка и АИЖК. 2. Справки, подтверждающие доход – это может быть форма 2-НДФЛ или справка в произвольной форме. Имея на руках справку легко «прикинуть» максимальную сумму ипотечного кредита, на которую вы можете рассчитывать. Обычно считается нормальным, если размер аннуитета не превышает 30 % от совокупного дохода заемщика и созаемщиков. У АИЖК, кстати говоря, этот лимит составляет 45 %. Вот и считайте… 3. Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Обычно банки требуют, чтобы стаж на последнем месте работы был не менее шести месяцев, но есть программы кредитования, когда допускается стаж только четыре месяца. 4. Копия трудового договора с основного места работы со всеми изменениями дополнениями к нему. Если вы работаете по совместительству, трудовые договоры могут попросить с обоих мест работы. 5. Копия налоговой декларации за последний отчетный период. Этот документ нужен в том случае, если вы получали доход из каких-то других источников помимо зарплаты (например, от сдачи в аренду жилья, машины, авторские гонорары и т.д.). 6. Копии документов, подтверждающих ваше образование (дипломы и сертификаты). 7. Копии документов о владении дорогим имуществом (подразумеваются автотранспорт и недвижимость). 8. Документы, подтверждающие владение ценными бумагами. 9. Копии кредитных договоров (как погашенных, так и непогашенных) с приложением справок о качестве исполнения долга. 10. Особый пакет документов для собственников бизнеса: копии учредительных документов, выписки из обслуживающих банков о движениях по расчетным счетам за последний год, копии договоров по аренде недвижимости, справки из банков и лизинговых компаний о качестве исполнения задолженности, справки об отсутствии картотек № 2 к расчетным счетам и долгов перед бюджетами всех уровней, копии исполненных договоров с основными контрагентами, копии документов официальной налоговой отчетности. Документы по приобретаемой недвижимости Рассмотрим перечень документов, которые необходимо будет предоставить в банк для оформления ипотеки на готовую квартиру или готовый дом. Обычно у продавца к моменту выставления объекта на продажу уже все эти документы есть на руках: 1. Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство. 2. Копия кадастрового паспорта на объект недвижимости – её выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Срок действия этой справки ограничен. 3. Справка о том, что в квартире (доме) никто не прописан. Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен. 4. Копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры. 5. Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости. Если вы решаете участвовать в долевом строительстве и кредит вам необходим для полной оплаты взноса, то от вас потребуется иной перечень документов. Оговоримся сразу, банки, как правило, кредитуют только аккредитованных строителей, по которым у них уже есть все необходимые документы, но если у банка нет отношений с этим застройщиком, документы попросят у вас: 1. Договор участия в долевом строительстве. Обычно банки довольствуются типовым договором аккредитованного застройщика. 2. Копии учредительных документов застройщика, включая свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции. 3. Копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику с указанием технических характеристик и продажной стоимости квартиры. 4. Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта. Если кредит берется на строительство жилого дома, тогда необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Важно: земельный участок должен быть категории «под индивидуальную застройку», а не «земли сельскохозяйственного назначения», например. Какие это документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт. 2. Разрешение на строительство, оформленное надлежащим образом в соответствующих государственных учреждениях. 3. Договор со строительной организацией на строительство дома и проектно-сметная документация. Впрочем, эти документ требуют не во всех банках. Вот такой получается немаленький перечень документов, который вам необходимо будет собрать, если вы решитесь взять ипотеку. Оговоримся сразу – не факт, что в выбранном вами банке у вас потребуют абсолютно все эти документы. Хот наш совет – соберите сразу максимальный пакет документов. Сэкономите массу сил и времени при общении с банком, во-первых. Полезно при подаче заявлений в несколько банков, во-вторых.

Квартира в ипотеку: ваши шаги навстречу мечте

Вам срочно нужно решить «жилищный вопрос» и вы решили взять ипотеку? С чего начать? Куда податься? Как не совершить ошибок? Читайте в этой статье. Если вы уже знаете, какую квартиру вы хотите приобрести в ипотеку, её стоимость, соответственно, сумму требуемого ипотечного кредита, первое, что надо проверить – хватит ли вам дохода, чтобы банк предоставил вам кредит. Делается это просто: заходите на сайт любого крупного банка и в разделе ипотечного кредитования ищете ипотечный калькулятор (или пользуетесь соответствующим сервисом на Занимаем.ру). Сегодня калькуляторы позволяют посчитать все варианты: - какой должен быть у вас доход для получения нужной суммы на заданный срок. «Грубый» расчет – сумма аннуитета не должна превышать 30 % дохода семьи – но это условно. АИЖК допускает и 45 %. Соответственно, делите аннуитет на 0,7 или 0,55 – получаете сумму дохода, которая должна быть у вас с созаемщиками, чтобы получить нужную сумму; - какую максимальную сумму кредита вы можете получить, исходя из вашего дохода. Далее, по расчетам выбираете банк, кредитная программа которого вам наиболее подходит. Там же на сайте можете посмотреть перечень документов, который вам необходимо собрать, чтобы получить ипотечный кредит. Обязательно изучите условия рассмотрения банком кредитной заявки на предмет наличия комиссий за рассмотрение и выдачу кредита. Не нашли на сайте? Позвоните в банк по горячей линии или задайте вопрос он-лайн консультанту. В принципе, банки сейчас если не отказались совсем от таких сборов, то предупреждают об их наличии будущих заемщиков по ипотеке вполне открыто, некоторые даже берут письменное согласие нести расходы. Если вы планируете взять кредит на долевое строительство квартиры – выбирайте между теми банками, у которых застройщик аккредитован. Застройщики сами будут заинтересованы дать вам информацию об этих банках. Другие банки, скорее всего, вам или откажут в кредите или заставят собрать такой пакет документов по застройщику, что у вас само собой отпадет желание брать кредит в этом банке. Выбрав вариант кредита, начните сбор документов. Мы уже писали на Занимаем.ру, что пакет документов можно условно разделить на две группы: документы по заемщику и документы по приобретаемой недвижимости. Я рекомендую в первую очередь, собрать документы по себе, поручителям и созаемщикам, чтобы получить ответ от банка: вам в принципе предоставят кредит или нет. Обычно банки в перечне документов сами указывают, какие документы предоставляются в первую очередь для подтверждения кредита в принципе, а какие - потом. В течение дней пяти после предоставления документов банк проводит проверку по линии безопасности. Если вам откажут на этом этапе, скорее всего, ипотеку вам нигде не дадут. Для банков ипотечные кредиты – наименее рискованные, поэтому претензии к потенциальным заемщикам гораздо лояльнее, нежели по кредитным картам или потребительски кредитам наличными. В течение еще недели, а может быть и раньше, вам скажут, какой максимальный кредит вы можете получить, исходя из ваших доходов. Вот после этого можно искать квартиру. Как правило, решение кредитного комитета о предоставлении вам кредита действует месяца три. Важный момент – попросите предоставить вам письменное подтверждение об утверждении вам кредитного лимита. Это может быть выписка из протокола решения кредитного комитета или просто уведомление. Такая «бумажка» пригодится вам для спокойствия и для переговоров с продавцами квартир. Найдя квартиру или коттедж, надо будет собирать документы уже по объекту недвижимости, список документов банк вам сам предоставит. Как правило, если квартира или коттедж выставлены на продажу, значит у продавца пакет документов уже собран. Самое главное – проверить действительность справок (о прописанных, наличии обременений и так далее). Настоятельно рекомендуем лично заказать и получить в федеральной регистрационной службе справку об отсутствии обременений и ограничений на осуществление каких-либо регистрационных действий с приобретаемой квартирой. Собрав пакет документов по квартире или коттеджу – предаете его в банк. Обычно в течение трех-пяти дней банковские юристы проверяют качество документов, составляют все необходимые документы для оформления ипотечного кредита: кредитный договор, залога (или закладные), договора поручительства и так далее и приглашают вас на подписание. Еще раз обратим ваше внимание: внимательнейшим образом читайте все документы, после регистрации сделки в регпалате изменить что-либо будет практически невозможно. Обычно сделка по купле-продажи квартиры и оформление ипотечных документов происходит сразу и в один день. Далее все (вы, продавцы недвижимости, представитель банка, агентства недвижимости) отправляются в федеральную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи, кредитного договора и договора ипотеки (залога). Всё. Кредит выдается обычно путем зачисления денежных средств на счет покупателя по факту получения расписки о приеме документов на регистрацию в регистрационной палате, то есть в тот же день.

Немного о лизинге

Лизинг (англ. leasing от англ. to lease — сдать в аренду) — вид финансовых услуг, связанных с кредитованием приобретения основных фондов для их последующего предоставления в пользование. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей, однако с 1 января 2011 года в России это не обязательно. В мировой практике широко распространен потребительский лизинг. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингополучатель может изначально являться собственником имущества. Предмет лизинга Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Земельные участки не могут быть самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 No. 4904/08 и 8215/08). Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон. Виды лизинга В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают: Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга). Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В договоре возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды. Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически, это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении. Правовое регулирование лизинга в РФ Финансовую аренду (лизинг) регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666), Федеральный закон от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленные подзаконные акты. Существенные условия договора лизинга: Условие о предмете лизинга; Условие о продавце предмета лизинга или о том, что выбор продавца осуществляет лизингодатель; Условие о сроке лизинга; Условие о цене (размере лизинговых платежей). В случае отсутствия данных условий в тексте договора, он будет считаться незаключённым. Экономическая целесообразность лизинга Приобретение основных средств в форме лизинга позволят снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (являются затратами). Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчёта налога на имущество и дополнительно снизить базу расчёта налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные выгоды при лизинге. Особым случаем является возвратный лизинг, при котором лизингополучатель является одновременно и продавцом лизингового имущества. То есть организация берет в лизинг оборудование (или другое имущество), которое изначально принадлежало ей самой. При возвратном лизинге между лизингодателем (лизинговой компанией) и организацией заключаются два договора: по купле-продаже имущества и сдаче его в лизинг. Оба документа подписываются одновременно. Возвратный лизинг не предполагает каких-либо изменений в производственном процессе. Он предназначен для покрытия недостатка в оборотных средствах компании, которая получает единовременно деньги за «проданное» имущество. Эту сделку можно сравнить с выдачей кредита под залог. Только для лизингополучателя расходы по лизинговому договору, как правило, ниже, чем проценты по банковским кредитам. Другая структура налогообложения и амортизации может обеспечить возвратному лизингу дополнительную привлекательность. Оценка лизингового договора В российской практике принято указывать в договоре лизинга удорожание предмета лизинга (ставку удорожания). Обычно ставка удорожания рассматривается как годовые проценты и рассчитывается как разница в процентах между суммой всех платежей по лизинговому договору и стоимостью предмета лизинга, приведённая к годовой ставке с учётом срока договора лизинга. Использование ставки удорожания в рекламных материалах может ввести лизингополучателей в заблуждение относительно реальной стоимости привлекаемого через лизинг внешнего финансирования в сопоставлении с тем, сколько стоил бы банковский кредит при аналогичных суммах займа и графике погашения. Пример: предмет лизинга стоит 1 000 000 рублей. Договор на 5 лет. Удорожание 12 % за год (соответствует практике в 2007—2008 годах). При условии окончательного погашения стоимости имущества 1 000 000 рублей в конце лизингового договора, это означает, что общая сумма платежей по лизинговому договору на 5 лет составит 1 000 000 + (1 000 000 * (12 / 100) ) * 5 = 1 600 000 рублей. Как правило, первый (авансовый) платёж составляет 30 %, в нашем случае 300 000 руб. Реальные дополнительные ресурсы, которые предоставляет лизингодатель составляют 700 000 рублей. Через 5 лет лизингополучатель в общей сумме дополнительно к первому платежу выплатит лизингодателю 1 300 000 руб. (700 000 руб. основной суммы плюс удорожание 600 000 руб.) С учётом только действительно взятой в долг суммы получается 17,14 % годовых: 600000 / 700000 / 5 * 100 = 17,14 % (1,43 % в месяц). Эффективная стоимость финансирования (с учётом сложных процентов) значительно выше — в месяц она составляет около 2,308 %[1], что при сложных процентах формирует около 31,5 % годовых. Таким образом, декларированная в данном примере ставка удорожания 12 % является аналогом привлечения внешнего финансирования под 31,5 % годовых на условиях ежемесячных выплат и уплаты процентов на остаток долга. Если договор лизинга предусматривает начисление процентов (удорожания) только на оставшуюся часть долга за вычетом уже произведённых оплат (авансы, задатки и др.), это приближает показатель ставки удорожания к эффективной стоимости финансирования.

Как взять кредит в банке,если у Вас плохая кредитная история

Люди часто ошибаются. ПО случайному стечению обстоятельств можно не успеть вовремя сделать очередной взнос и, вуаля, испортить отношение банков к себе. В принципе, это не страшно, со всеми бывает, но лимит доверия не бесконечен. Как же быть? Должны же быть возможности пользоваться кредитами банков в случае какой-либо неудачи! И они существуют. Способов получить кредит с плохой кредитной историей – достаточно, нужно только обратиться в правильное место. Это место — кредитный брокер. Как бы сильно не была подмочена ваша репутация — специалисты будут разбираться в вашем вопросе. Первое, что они сделают — разберутся в причинах плохой кредитной истории. Сроки выплаты долгов банкам пропускаются не из за забывчивости, это просто случай. Доказав вашу невиновность, кредитный брокер поможет вам взять кредит. План действий. После проверки кредитный брокер становится «адвокатом» в отношениях между Вами и банком. Он «уговаривает» банк выдать вам кредит, доказывает существование некой случайности, которая повлияла на вашу невыплату. Помимо помощи в получении кредита, брокер может поднять ваш рейтинг перед банками. Вот список тех действий брокера, которые помогут Вам получить кредит с плохой кредитной линией: 1. Брокер является посредником в Вашем общении с банком. 2. Брокер обязан внимательно изучить договор займа, предостеречь Вас от ошибок. 3. Брокер подготавливает все документы, необходимые для переговоров с банками. Если вы хотите взять кредит с плохой кредитной историей и решили обратиться к брокеру — не стоит спешить. Следует проверить юридический адрес, просмотреть отзывы и другие личные данные. Будьте осторожны, в данной сфере услуг часто попадаются мошенники. Откажитесь от услуг брокера, если чувствуете подвох.

Суть ипотеки

Ипотекой называют залог земли или недвижимого имущества, которым обеспечивается какое-либо финансовое обязательство залогодателя. Ипотека может обеспечивать банковские кредиты юридических и физических лиц, коммерческие кредиты, а также другие обязательства (например, наем, куплю-продажу, причинение вреда и др.). В качестве залогодателя может выступать юридическое или физическое лицо, которому принадлежит либо в будущем будет принадлежать закладываемое имущество. Между залогодателем и залогодержателем оформляется договор ипотеки. Суть ипотеки проста - залогодатель соглашается с тем, что если он не выполнит свои обязательства по договору, его недвижимость перейдет в собственность залогодержателя. Предметом ипотеки могут быть: • земельные участки; • здания, предприятия, строящиеся объекты, жилые дома, квартиры, коттеджи, гаражи и т.д.; • земельные участки вместе с объектами; • права на аренду (другие права) на пользование земельными участками, зданиями и сооружениями. Однако в залог не может быть передано имущество, которое находится в исключительной собственности государства. К такому имуществу относятся природные ресурсы - земля (кроме участков, переданных в частную собственность), недра, воздушное пространство, внутренние водоемы, леса. Кроме того, в залог не могут передаваться так называемые специальные объекты – культурные и исторические ценности, объекты, обеспечивающие государственную безопасность. Следует отметить, что при залоге недвижимого имущества должник номинально сохраняет свое право собственника. То есть до момента, пока залогодатель не нарушит своих обязательств и пока не будет начата процедура принудительного исполнения условий договора, предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя. Более того, залогодатель сохраняет за собой и право независимого распоряжения предметом ипотеки, а также прибылью и продукцией, полученными в результате его использования. При этом к имуществу, передаваемому в залог в рамках ипотеки, предъявляется ряд требований. Например, если имущество не может быть разделено без ущерба для его основного назначения, то его нельзя передать в ипотеку по частям. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то для использования ее в качестве предмета ипотеки необходимо согласие каждого из них. Виды ипотеки В зависимости от способа обеспечения ипотека бывает следующих видов: - стандартная; - объединенная; - общая; - ипотека чужого имущества. Стандартная ипотека предполагает наличие одного конкретного обязательства, которое обеспечивается одним объектом недвижимости. При объединенной ипотеке происходит залог нескольких имущественных объектов для обеспечения одного обязательства. Общая ипотека предполагает использование нескольких принадлежащих отдельным собственникам объектов для исполнения одного долгового обязательства. В рамках ипотеки чужого имущества обязательство обеспечивается за счет привлечения имущества третьего лица. Разница понятий ипотека и ипотечный кредит Необходимо разграничивать понятия «ипотека» и «ипотечный кредит». Последний является лишь одной из разновидностей ипотеки, когда ипотекой (залогом) обеспечивается банковская ссуда. Таким образом, ипотечный кредит - это тип кредитных отношений, предполагающий предоставление банковских ссуд под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит является долгосрочным и, как правило, выдается на срок от 5 лет. Участниками таких кредитных отношений являются: - банк-кредитор; - кредитополучатель; - продавец имущества (в случае сделки купли-продажи, под которую выдается кредит). Кредиторами в рамках ипотеки являются: - ипотечные банки; - специальные ипотечные компании; - кредитные общества; - универсальные коммерческие банки. Долгосрочные кредиты под залог недвижимости требуют формирования необходимой ресурсной базы – как по объемам, так и по срокам. Ипотечные кредиты банки могут выдавать за счет привлекаемых депозитов, собственных средств, а также выпуска ценных бумаг, рассчитанных на инвесторов, желающих разместить свои средства в долгосрочные инвестиции. Заемщиками по ипотечным кредитам могут выступать физические и юридические лица, имеющие в собственности недвижимость. Для того чтобы эта недвижимость могла быть признана объектом ипотеки, она должна: - пользоваться спросом на рынке; - приносить доход владельцу; - не быть объектом залога по другим операциям.

Условия автокредита в салоне

АвАвтомобиль в наше время перестал быть роскошью и стал не столько средством передвижения, сколько предметом «первой необходимости». Приходя в автосалон последнее время, мы сталкиваемся с предложениями не только банковских вариантов кредитования – многие продавцы автомобилей предлагают приобрести машину в кредит или в рассрочку от производителя или дилера. Насколько это интересно будущему автовладельцу, какие условия автокредита можно ожидать в дилерском центре и на что обязательно нужно обратить внимание, мы расскажем в этой статье. Автокредит в салоне - выбор дилера и программы Правило первое – не торопитесь принимать решение: покупка автомобиля, а тем более в кредит (или рассрочку – что по сути то же самое) – достаточно ответственно решение, поэтому принимая решение, взвесьте все «за» и «против». Вероятнее всего менеджер автосалона будет уговаривать вас взять автокредит в салоне или получить рассрочку – это вполне объяснимо: дилер или производитель в данном случае заработают на предоставлении, по сути, банковской услуги – то есть на процентах. Будьте осторожны с рекламными лозунгами типа «беспроцентный кредит от производителя». Как правило, условия автокредита в таком случае имеют небольшой подвох, схема выглядит следующим образом: при покупке за наличный расчет автомобиль продается с ощутимой скидкой (и это один из «козырей» продаж за наличный расчет), тогда как в случае «беспроцентной» рассрочки скидка не предоставляется. Хотя не исключено, что крупные автомобильные концерны, обладая мощными финансовыми ресурсами, в целях стимулирования продаж могут иногда пойти и на такой шаг, как реальная беспроцентная рассрочка. Обычно в салонах присутствуют кредитные эксперты банков и организаций, предоставляющих кредиты. Не поленитесь сравнить расчеты, исходя из двух базовых условий: первоначального взноса и срока кредитования. Самый простой способ сравнить условия автокредита в разных банках – сопоставить общую сумму платежей, которые вам придется заплатить за время пользования кредитом или рассрочкой. Хотя сравнивать можно и по другим параметрам, например, минимальный ежемесячный платеж. Если позволяет время – поищите в интернете предложения других банков, не представленных в автосалоне, – зачастую можно найти предложение с более низкими ставками и мягкими условиями. В ряде случаев выгоднее взять простой потребительский кредит, чем автокредит в салоне: может оказаться, что эффективная процентная ставка по потребительскому кредиту окажется меньше, чем процентная ставка по автокредиту с учетом обязательной страховки. Какие условия автокредита обычно влияют на размеры платежа: - сумма первоначального взноса, - период кредитования, - процентная ставка (она как правило зависит от предыдущих двух пунктов), - тип платежа (равно убывающий или аннуитетный), - страховка, - комиссии и сборы (например, за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита, ежемесячное обслуживание и т.д.). Как сравнивать условия автокредита по разным программам Когда будете сравнивать условия автокредита по разным программам, обратите внимание на перечисленные моменты, чтобы сопоставление вариантов было корректным. Если берете автокредит в салоне, выясните, кто реальный кредитор, кто на самом деле даёт деньги для покупки машины в долг. Эта информация очень полезна: если заем предоставляется банком, сведения об автокредите автоматически попадут в Бюро кредитных историй. Если кредит предоставляется автосалоном или непосредственно производителем, то, скорее всего, данные в бюро кредитных историй ими предоставляться не будут. Соответственно, и при проверке вашей заявки в первом случае банк наверняка обнаружит особенности вашей кредитной истории. Это нежелательно, если у вас были некоторые задержки по платежам в других банках. Автосалоны и автопроизводители, как правило, не используют услуги Бюро кредитных историй: за предоставление информации надо, во-первых, платить деньги, а во-вторых, наличие автомобиля в залоге считается достаточной гарантией возвратности денежных средств. Выберите время и прочитайте внимательно документы, которые вам придется подписать. В пакете документов может быть типовой кредитный договор или договор займа, список требований, предъявляемых к заемщику, эксплуатации и обслуживанию транспортного средства. Все термины должны быть расшифрованы, все условия автокредита должны быть понятны. В договоре не должно быть двусмысленностей («ну, это написано так, а на самом деле подразумевается …») – это юридический документ, поэтому требуйте пояснений до тех пор, пока не убедитесь, что такая форма заимствований для вас безопасна и ваши обязанности вам понятны и вы с ними согласны. Обратите внимание на то, в чей собственности будет автомобиль в период кредитования. Самый правильный вариант – когда вы являетесь собственником, но одновременно оформляется залог. Не исключен вариант, что автосалон оставит автомобиль в своей собственности, а вы будете распоряжаться по доверенности. Не очень хороший вариант, так как формально машину можно будет продать еще кому-нибудь. Но главное, в случае возникновения проблем у автосалона как юридического лица, на эту машину может быть наложен арест до изъятия в счет удовлетворения требований кредиторов. Страховка при автокредитовании: на что следует обратить внимание Важный момент - страхование приобретаемого автотранспорта. Вероятнее всего, что вам придется страховать приобретаемый автомобиль от ВСЕХ видов риска. Уточните перечень страховых компаний, в которых необходимо будет застраховать автомобиль. Не исключен вариант, в котором автосалон обяжет вас страховаться в определенной компании, условия страхования в которой будут не совсем «рыночными». Таким образом может быть компенсирована «дешевизна» автокредита. На что следует обратить внимание при страховании: А) кто является выгодоприобретателем? Идеальный вариант – это вы. Иначе (если выгодоприобретатель дилер) при наступлении страхового случая возмещение ущерба пойдет банку в счет гашения кредита. А вам, например, в случае аварии на какие средства восстанавливать машину? Б) сумма, на которую требуется страховать машину? Правильный вариант – на сумму не меньше остатка долга по кредиту. Но могут потребовать страховать полную рыночную стоимость машины. Еще один принципиальный момент – предоставляя кредит или рассрочку, автодилер может потребовать проходить техническое обслуживание и ремонт только у него. Ни для кого не секрет, что расценки на аналогичные работы в сторонних автосервисах гораздо меньше, но часто ничуть не менее качественны. В случае залога, безусловно, будет право кредитора (салона или производителя) обратить взыскание на объект залога в случае неисполнения вами условий кредитного договора (рассрочки) – то есть «отобрать» приобретенный автомобиль. Внимательно изучите условия автокредита и поймите четко для себя, в каких случаях они могут к этому прибегнуть. Желательно, чтобы не было пункта «кредитор вправе обратить взыскание на залог в досудебном порядке» (ключевое слово ДОСУДЕБНЫЙ). Если такая фраза есть, это значит, что дилер (производитель) сможет напрямую обратиться в службу судебных приставов с требованием изъять у вас автомобиль, даже если присутствует спорная ситуация. Лучше, чтобы такой фразы в договоре не было – в этом случае у вас останется шанс в случае спора разрешить его в суде, а не остаться без машины. В общем-то, договор рассрочки, автокредита в салоне или займа от автодилера во многом похож на обыкновенный банковский кредитный договор. Обратите внимание на дополнительные сборы по кредитам и условия страхования при кредитовании. Рекомендую обращать внимание на дополнительные акции по автокредитам в салонах: например, в свое время автодилеры Audi при покупке автомобиля на юридическое лицо предоставляли скидку 50 %. Сначала я тоже был очень удивлен, но, как мне объяснили в автосалоне, это решение именно производителя под лозунгом «содействие развитию малого бизнеса». В таком случае можно оформлять кредит на юридическое лицо (если вы являетесь учредителем или директором) – рассмотрение кредитной заявки в банке, конечно, займет более длительное время, но процентная ставка точно будет меньше, чем для физического лица. К тому же можно попробовать приобрести автомобиль в лизинг – эта операция позволяет значительно снизить процентную ставку и смягчить условия по сравнению с автокредитами. На некоторые элитные автомобили в автосалонах действует схема trade-in. Это означает, что автосалон через некоторое время обязуется выкупить у вас автомобиль по заранее оговоренной цене при условии, что вы купите новый автомобиль в этом салоне. Таким образом, вы можете приобрести автомобиль в рассрочку, не спеша платить необременительные для вас деньги, а через некоторое время фактически поменять автомобиль на новый. Схема описана в общем виде, но, хотя в каждом салоне имеет свои нюансы, в основном следует описанным выше принципам. Надеемся, что описанные выше советы помогут вам принять правильное решение и осуществить свою мечту, не создавая проблем в будущем с обслуживанием рассрочки или займа. Удачи на дорогах и в автосалонах.

Автокредит без КАСКО

На рынке автокредитования с начала осени наблюдается некоторое оживление. Многие банки стали "размораживать" свои программы автокредитования, вводить новые или видоизменять старые. Наблюдается и некоторое оживление потенциальных заемщиков, желающих купить новый или подержанный автомобиль в кредит. Дополнительным условием программ автокредитования во многих банках является обязательное оформление КАСКО, однако, есть программы кредитования на покупку авто, где этого условия нет, но проценты по таким программам автокредитования выше. Что же в итоге выгоднее с точки зрения затрат на приобретение автомобиля в кредит? Сразу стоит отметить, что банковских программ автокредитования на приобретение нового автомобиля без обязательного оформления КАСКО сегодня не существует, поэтому мы будем рассматривать только автокредит на приобретение подержанного автомобиля. Для примера возьмем Ford Focus 2008 года выпуска стоимостью 500 тысяч рублей и сравним реальные затраты на приобретение этого подержанного авто в кредит при условии наличия первоначального взноса в 100 тысяч рублей. Первый вариант - программа автокредитования с обязательным оформлением КАСКО. При сроке кредитования на покупку машины в 48 месяцев и первоначальном взносе в 100 тысяч рублей ежемесячный платеж по такому автокредиту составит 13730 рублей. Стоимость КАСКО такого автомобиля для водителя со стажем от 5 до 10 лет составит от 27300 рублей до 60000 рублей в зависимости от страховой компании. Таким образом, придется выложить дополнительно от 5 до 10% в год от стоимости автомобиля, покупаемого в кредит. Отметим, что в каждый последующий год сумма страховки, выраженная в деньгах, будет уменьшаться за счет снижения стоимости самого автомобиля. За весь срок кредитования общая сумма обязательных платежей по автокредиту составит 659040 рублей, а сумма по страховкам за четыре года составит от 93885 до 206340 рублей при условии сохранения тех же тарифов на страхование. При втором варианте покупки машины в кредит оформление КАСКО не обязательно, поэтому проценты по такой программе автокредитования выше. Если брать такой автокредит на 48 месяцев с первоначальным взносом в 100 тысяч рублей, то ежемесячные платежи по автокредиту составят 14063 рублей. Разница в платежах по кредиту между первой программой автокредитования и второй составляет 333 рубля в месяц, за весь срок кредитования общая сумма, выплаченная по автокредиту, возрастет всего на 15984 рубля, что значительно ниже стоимости страховки на автомобиль даже за один год. При выборе программы автокредитования с обязательным оформлением КАСКО выбор страховой компании ограничен списком страховых компаний аккредитованных в данном банке. Кроме того, банк, выдавший автокредит, может выдвигать свои требования к страховке. Наиболее распространенными являются запреты на рассрочку по страховке, франшизу и агрегатную страховую сумму. Эти условия жестко фиксируются в кредитном договоре и являются обязательными для исполнения. Эти же условия значительно влияют на стоимость страховки КАСКО в сторону удорожания. При выборе программы автокредитования без обязательного оформления КАСКО общая сумма выплат по автокредиту повышается, но заемщик получает полную свободу выбора страховой компании, в которой он хочет страховаться, условий страхования, в том числе оплату страховки КАСКО по частям, франшизу или срок, на который страхуется приобретенный автомобиль. Также решение о том, страховаться ли вообще, заемщик тоже принимает самостоятельно.