Как получить ипотечный кредит молодым

Поддержка молодых семей – очень важное и бесспорно нужное направление, как правительственных программ, так и кредитной политики банков. Называть причины его актуальности нет необходимости. И государство, и банковский сектор дают возможность молодым семьям обзавестись собственным жильем на довольно выгодных условиях. Сбербанк, как один из представителей финансово-кредитной сферы, предлагает молодым семьям оформить ипотеку в рамках программы «Молодая семья». Но многие часто путают эту программу с государственным проектом «Молодой семье – доступное жилье», считая подчас, что это одно и то же. Поэтому оговоримся сразу, что это две абсолютно разные программы. И, несмотря на то, что цели у них схожие, условия предоставления, оформления и прочие моменты полностью отличаются. Итак, кредит Сбербанка «Молодая семья» – это не льгота, не субсидия и т.д., это разновидность ипотечных программ банка в сфере жилищного кредитования. Как для любой ссуды, заемщики по этой программе должны иметь постоянное место работы и достаточный уровень заработной платы. Количество уже имеющихся квадратных метров никакой роли здесь не играет. Отличием «Молодой семьи» от других ипотечных кредитов являются особые условия его предоставления, которые мы сейчас и рассмотрим. Кредиты молодым семьям в Сбербанке - условия получения Сбербанк относит семью к разряду «молодых», если одному из супругов еще не исполнилось 35 лет, т.е. вариантов возрастного сочетания здесь может быть масса (обоим супругам по 25 лет; одному – 25, другому – 50 и т.д.). Если в семье есть ребенок, но семья неполная (только мать или только отец), то она тоже имеет возможность получить ссуду по указанной программе при условии, что родителю, воспитывающему ребенка, также еще нет 35 лет. В целом же, наличие детей является плюсом при расчете максимальной суммы кредита. Если «потолок» кредита для бездетной семьи составляет 80% от стоимости приобретаемого жилья, то семье хотя бы с одним ребенком могут предоставить в кредит до 85% стоимости объекта недвижимости. Остальные условия предоставления кредита по программе «Молодая семья» в основном такие же, как и по другим видам жилищных кредитов, т.е.: - объектом недвижимости, на покупку которого предоставляются средства, может быть квартира, дом, часть квартиры или дома, а также земельный участок; - ссуда может быть оформлена как на покупку уже готового жилья, так и на его строительство; - валютой кредита могут являться рубли, доллары США, евро; - максимальный срок кредитования – 30 лет; - обязательное условие: при дифференцированных платежах – погашение задолженности до того, как заемщику (или старшему из созаемщиков) исполнится 75 лет, при равных платежах – сумма должна быть выплачена, пока заемщик находится в трудоспособном возрасте; - минимальный размер кредита колеблется от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона страны. Согласно условиям жилищных кредитов, супруг(а) в обязательном порядке выступают в качестве созаемщика по ссуде. Программа «Молодая семья» позволяет привлекать в созаемщики в дополнение к супругу/е также родителей. Это является большим плюсом при расчете максимального размера кредита, т.к. учитываются доходы созаемщиков. При этом в расчет доходов заемщика и его «второй половинки» принимаются как заработная плата по основному месту работы, так и дополнительные доходы в виде дополнительного заработка, прибыли от занятий частной практикой, досрочно назначенной пенсии. В расчет же доходов родителей принимается только их заработная плата по основному рабочему месту (исключение – неполная семья). Еще одним положительным моментом данной ипотечной программы являются 2 вида отсрочек по уплате кредита: 1. Отсрочка, предоставляемая на время строительства жилья (но не более 2 лет). 2. Отсрочка, предоставляемая при рождении ребенка после заключения кредитного договора (до того, как ребенку исполнится 3 года). При этом откладывается срок погашения суммы основной задолженности, но проценты должны уплачиваться непрерывно. Общее увеличение срока кредита не должно превышать 5 лет. Пакет документов по программе «Молодая семья» помимо стандартного набора (заявления, паспорта, справки о доходах, документов на недвижимость и пр.) включает свидетельства о заключении/расторжении брака и рождении ребенка. Если привлекаются родители, то потребуются также документы, подтверждающие родство. Приобретаемое или строящееся жилье выступает в качестве объекта обеспечения по кредиту. Кроме того, потребуется поручительство супруга, если он не оформлен в качестве созаемщика. Ипотека Сбербанка - советы молодым Обобщая вышесказанное, можно дать несколько советов молодым, как приобрести жилье в кредит на выгодных условиях. Во-первых, если для покупки жилья вам не хватает даже незначительной суммы денег, все равно оформляйте целевой кредит (он всегда более выгоден, чем потребительский). Во-вторых, если ваш возраст уже приближается к 35 годам, не тяните и решайтесь на ипотеку в рамках «Молодой семьи» Сбербанка – шансов приобрести лучшее жилье здесь намного больше (и не забывайте о возможности отсрочек!). И, в-третьих, по возможности увеличьте сумму первоначального взноса и уменьшите срок кредита – жилье обойдется гораздо дешевле.